签二手房交易合同书需慎重 五大重点不可以缺
签订合同书是二手房买卖全过程中的要紧一环。倘若合同书中条约不确立、义务所属不了解便会导致很多事后纠纷案件。不高度看重合同书的不好的影响轻则导致 买卖实行不畅顺，重则大概致使买卖一方钱房两失。在签订二手房合同的全过程中，彼此应依据本身情况对合同书拓展细心审批，预防致使不必的损害。
1、确定基本资料
大伙都了解，在签订二手房合同以前，买房者要确定卖方的房子产所有权证、本人身份信息等，但也有几个方面需要审批：
（1）产权证、身份证件和签订合同人要统一。（若有特殊状况，需要出拥有法律规定的公证委托书）
（2）房子详细地址要根据房地产证中的详细地址严苛填好。
（3）房子总面积要根据房产证上标明的总面积填好。房子附带赠予的总面积（没在房地产证总面积中的）需要在合同书中的别的条约注明。
（4）房地产权属要确立标明产权人与共有的人名字。
2、有关价格的承诺
在房子价格的一部分有以下六项需确立：总合同款、首付款、余款、付款办法、付款标准、付款時间。
有关税费缴纳有二项不可以少：税费种类、每一种税费什么地方担负。
一般情况下卖方担负个人所得税，用户担负房地产契税等。依据房子的特质不同买卖全过程中还大概要承担房产税、服务费、买卖附加费等。
3、交房推行策略
在交房有关条约中须要三层面注意，一是确立交房時间。二是物业管理、水电工程等花费清算及工作交接产权过户推行策略。三是卖方户口迁出時间。
4、合同违约责任
确立合同违约责任才能在纠纷案件出现时适当的确保非违约方的利益，因而约为毁约个人行为和要承担的合同违约责任都十分重点。如卖方贷款逾期交房的义务、用户贷款逾期付款的义务等。
5、合同补充协议
说白了合同补充协议就是对原合同书的填补或是变更。买卖双方在签订合同书时碰到合同书条约不确立或需要进一步承诺的，可以在合同书有关条约或合同书后填好，将彼此的用意说明。
由于二手房买卖涉及到覆盖面广，因而彼此在签订房子交易协议时要确立彼此的信息内容和需要。如在合同履行的全过程中彼此产生异议可以依据合同书的承诺来明确职责所属。
